Le principe est simple : une prime au lieu d'un dépôt bancaire. Découvrez ici en détail ce que locataires et bailleurs doivent savoir sur la sécurité, le processus et les coûts.
En bref : Une assurance garantie de loyer est un cautionnement. Au lieu de déposer trois mois de loyer sur un compte bancaire, une assurance se porte garante vis-à-vis du bailleur. Le locataire paie pour cela une prime annuelle et garde son argent à libre disposition. En cas de sinistre, le locataire doit rembourser le montant à l'assurance (la caution).
En Suisse, il est courant que les bailleurs exigent une sûreté pouvant aller jusqu'à trois mois de loyer. Traditionnellement, cet argent est versé sur un compte bloqué (compte garantie de loyer), où il reste immobilisé pendant des années en ne rapportant pratiquement aucun intérêt.
L'assurance garantie de loyer de goCaution et ProTect Assurance offre une alternative moderne. Elle fonctionne comme une police d'assurance : contre une faible prime annuelle, goCaution délivre un certificat de cautionnement au bailleur. Ce document offre au bailleur exactement la même sécurité juridique qu'un dépôt bancaire.
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Vous payez la première prime annuelle (seulement 4.5% du montant de la caution).
Le certificat est envoyé au bailleur. Le bail est sécurisé.
Pour les locataires, cette solution signifie avant tout une chose : de la liquidité. Un déménagement engendre de nombreux frais (meubles, transporteur, double loyer). S'il faut en plus sortir 4'000 à 8'000 francs pour le dépôt, le budget devient serré.
Une assurance garantie de loyer n'est pas une assurance responsabilité civile. Si vous laissez des dommages lors de votre départ, goCaution paie certes le bailleur immédiatement, mais vous réclamera ensuite le montant. Il est donc conseillé d'avoir en plus une assurance responsabilité civile privée (RC).
Les bailleurs sont parfois sceptiques face à la nouveauté. Pourtant, le cautionnement de loyer est établi depuis longtemps en Suisse et offre au bailleur des avantages par rapport au compte bancaire.
| Critère | Dépôt bancaire | Cautionnement goCaution |
|---|---|---|
| Sécurité | Jusqu'à 3 mois de loyer | Identique (Jusqu'à 3 mois de loyer) |
| Effort administratif | Ouverture de compte, formulaires, aller à la banque | Aucun effort (certificat reçu par la poste) |
| Paiement en cas de sinistre | Souvent bloqué en cas de litige | Paiement après vérification ou décision exécutoire |
| Coût pour le bailleur | Aucun | Aucun (les coûts sont à la charge du locataire) |
L'assurance garantie de loyer est la solution flexible pour le marché du logement moderne. Les locataires gardent leur liberté financière et les bailleurs bénéficient d'une sécurité totale sans charge administrative.
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